대통령 후보 대선 후보 별 부동산 시장 예측 (2025년 지금 내 집 마련해도 될까?)

대선 앞둔 부동산 시장, 지금 내 집 마련해도 될까?

대선 후보 부동산 시장 예측

 

 안녕하세요! 요즘 부동산 시장, 정말 어디로 흘러갈지 예측하기 어려운 시기입니다. 특히 조기 대선이 예정되어 있는 만큼, 이전 정부의 부동산 정책이 어떤 식으로 정리되고, 새로운 정부의 부동산 정책이 어떻게 펼쳐질지에 많은 관심이 집중되고 있습니다.

이번 포스팅에서는 시장 전문가 '너나이'님과의 대화를 통해 부동산 시장의 흐름을 진단하고, 윤석열 정부의 부동산 정책 분석, 대선 이후 예상되는 변화, 그리고 무엇보다 중요한 내 집 마련 전략에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.

 

출처: https://youtu.be/YINJfZeOTwo

📌 현재 부동산 시장 상황은?

대선 후보 부동산 시장 예측

최근 가장 큰 이슈 중 하나는 바로 토지거래허가제 확대 지정입니다. 이로 인해 일시적으로 거래량이 급증했다가 현재는 급감한 상황입니다.

2025년 초만 해도 한 달 거래량이 약 3,500건 정도였으나, 토지거래허가제 이슈가 부각되자 2월에는 6,500건, 3월에는 무려 9천 건 이상까지 치솟았습니다. 그러나 4월 들어 거래량은 1천 건 수준으로 급감, 다시 3천 건 이하로 떨어질 가능성이 높다고 분석되었습니다.

이는 부동산 시장에 대한 관망세가 짙어진 것을 보여줍니다. 특히 조기 대선이라는 큰 정치 이벤트가 앞에 놓이면서 '지금 움직이기보단 결과를 보고 결정하자'는 심리가 작용한 것으로 보입니다.

📌 윤석열 정부의 부동산 정책 기조는?

대선 후보 부동산 시장 예측

윤석열 정부는 시장의 급격한 하락기에 들어선 2022년부터 수요 완화와 공급 확대를 중심으로 한 정책 기조를 유지해왔습니다.

✅ 수요 완화 정책

• 생애 최초 주택 구매자에 LTV 80% 적용
• 금액 제한 폐지로 대출 문턱 낮춤
• 분양권 전매 제한 완화 및 규제 지역 해제 (강남 3구·용산 제외)
• 특례보금자리론, 신생아 특례대출 등 실수요자 중심 저금리 상품 도입
• 종부세·양도세 중과세 완화

이러한 정책은 시장의 연착륙을 돕기 위한 방편이었습니다. 실제로 윤석열 정부 초기 1년은 전국 평균 집값이 약 25% 하락하는 폭락장이었기 때문에, 시장을 떠받치는 수요 유인을 위해 정책적으로 대출과 세제의 완화가 이뤄졌습니다.

✅ 공급 확대 정책

• 재개발·재건축 절차 간소화: 안전진단 없이 조합 설립 가능, 노후 기준 완화
• 1기 신도시 특별법 추진을 통한 재건축 속도 개선

하지만 공약으로 내세웠던 270만 호 공급 계획, 재건축 초과이익 환수제 폐지, 임대차 3법 폐지 등은 실행되지 못했습니다. 이는 국민 정서나 정치적 협의 과정에서 진통이 있었기 때문입니다.

📌 대선 이후 부동산 정책, 어떻게 바뀔까?

대선 후보 부동산 시장 예측

누가 대통령이 되느냐에 따라 부동산 정책도 달라질 수 있습니다.

🟦 여당이 집권할 경우

현재 윤석열 정부의 정책 기조를 크게 유지할 가능성이 높습니다. 기존의 수요 완화 정책, 공급 정책을 계속 이어가면서 시장 안정화를 목표로 할 것입니다.

🟥 야당이 집권할 경우

일부 정책 조정이 이뤄질 수 있습니다. 특히 대출 규제 강화, 세제 강화가 우선 논의될 수 있으며, 전월세 시장 안정을 위한 임대차 관련 정책 유지 또는 보완이 예상됩니다.

하지만 조기 대선 특성상 인수위원회가 생략되어 정권 이양이 매끄럽지 못한 구조이기 때문에, 초기에는 기존 정책의 틀을 크게 벗어나기 어렵다는 것이 전문가의 견해입니다.

📌 정책보다 더 중요한 건 시장의 본질!

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정책은 정권이 바뀐다고 무작정 바뀌는 것이 아니라, 시장 상황에 따라 조정됩니다. 시장이 상승하면 규제가 나오고, 하락하면 완화가 나옵니다. 이것이 부동산 정책의 '패턴'입니다.

즉, 정치보다 시장이 정책을 움직인다는 것이 전문가의 핵심 메시지였습니다.

📌 전세 시장이 부동산 시장을 말해준다?

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전세 시장의 흐름은 매매 시장보다 선행 지표로 작용하는 경우가 많습니다.

• 2022년 상반기까지 전국 전세가 상승
• 2022년 하반기~2023년 상반기: 금리 인상으로 전국 전세가 하락 (폭락기)
• 2023년 여름부터 수도권 전세가 회복 → 지방은 하락 → 양극화 심화
• 2024년 이후: 전국 대부분 지역 전세가 상승 중 (대구·대전 제외)

특히 전세가 상승은 공급 부족 신호일 수 있으며, 공급 부족은 매매 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다. 따라서 전세가의 움직임은 꼭 주시해야 합니다.

📌 그럼, 지금 내 집 마련해도 될까?

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지금은 관망도 하나의 전략일 수 있지만, 확실한 것은 '준비된 사람'만이 기회를 잡는다는 사실입니다. 전문가가 제시한 내 집 마련 전략은 다음과 같습니다.

1️⃣ 전월세 가격 변화에 주목

자신이 살고 있는 지역의 전세가가 매매가보다 빠르게 오르고 있다면, 내 집 마련을 고민할 시점입니다.

2️⃣ 나만의 마지노선 설정

예: 전세가가 5억 넘으면 매수하겠다, 또는 전세가율 80% 넘으면 집 사겠다.

3️⃣ 미리 예산·지역·단지 조사

자금 계획을 세우고, 가고 싶은 지역과 단지를 조사해두면 좋은 기회가 왔을 때 즉시 실행할 수 있습니다.

4️⃣ 정보 채널 구독 및 시장 흐름 파악

정부 정책 발표, 금리 변화, 지역별 전세·매매 동향 등을 꾸준히 관찰하세요.

✅ 마무리

대선 후보 부동산 시장 예측

대선, 정책, 시장… 변수는 많지만 결국 중요한 건 지금 무엇을 준비하고 있느냐입니다. 관망은 가능하되, 기회는 준비된 사람에게 온다는 사실을 기억하세요. 여러분의 내 집 마련 여정에 이 글이 도움이 되었기를 바랍니다!