버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법 총정리!

버팀목전세자금대출: 주택도시기금의 든든한 전세자금 지원 (2025년 최신 가이드)

버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법

무주택 서민의 주거 안정을 위한 핵심 정책 대출인 버팀목전세자금대출은 주택도시기금이 제공하는 대표적인 주택 전세자금 지원 상품입니다. 이 버팀목전세자금대출은 근로자와 서민층의 안정적인 전세 생활을 돕기 위해 낮은 금리와 합리적인 조건으로 운영됩니다. 높은 전세 보증금으로 고민하고 계시다면, 이 버팀목전세자금대출이 여러분의 든든한 버팀목이 될 수 있습니다.

본 가이드를 통해 버팀목전세자금대출의 대출 대상, 대출 금리, 대출 한도, 대출 기간, 신청 시기, 대상 주택 등 버팀목전세자금대출의 모든 정보를 자세히 확인하고, 여러분의 상황에 맞는 최적의 전세자금대출을 활용하여 안정적인 주거 환경을 마련하세요.

1. 버팀목전세자금대출 대상 및 핵심 요건

버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법

버팀목전세자금대출은 다음의 요건을 모두 충족하는 분들이 신청할 수 있습니다.

• 계약: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지불한 자
• 세대주: 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 예정자 포함). 세대주의 배우자, 3개월 이내 결혼으로 세대주 예정자도 세대주로 간주합니다.
• 무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 버팀목전세자금대출의 가장 중요한 요건입니다.
• 중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중인 경우 버팀목전세자금대출은 불가합니다. 단, 특정 조건의 임차중도금대출은 예외적으로 중복 허용될 수 있습니다. 자세한 내용은 **임차중도금대출 안내**를 참고하세요.
• 소득: 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만원 이하여야 합니다. 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 6천만원 이하, 신혼부부는 7.5천만원 이하까지 버팀목전세자금대출이 가능합니다.
• 자산: 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청 발표 2025년도 기준 3.37억원 이하인 자산심사 요건을 충족해야 합니다. 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포털 **자산 심사 안내**를 참조하면 유익합니다.
• 신용도: 연체, 부도 등 신용정보원 규정상 신용도 문제가 없어야 버팀목전세자금대출 신청이 가능합니다.
• 공공임대주택: 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 버팀목전세자금대출은 불가합니다. (단, 대출신청 물건지가 해당 목적물이거나 퇴거 예정인 경우 가능)

2. 버팀목전세자금대출 신청 시기 및 대상 주택

버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법

버팀목전세자금대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

버팀목전세자금대출 신청은 **기금e든든**으로 비대면 신청하거나, 수탁은행 대면 신청 시 보증 동시 신청이 가능합니다. HUG 전세금안심대출보증과 HF 전세자금보증 등 보증 종류별 신청 기한이 다르니, 반드시 신청 수탁은행에 문의하여 확인하시길 바랍니다.

대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ (수도권 외 읍/면 지역은 100㎡) 이하의 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사입니다. 임차보증금은 일반가구 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이하이며, 신혼가구, 다자녀·2자녀 이상 가구는 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 이하여야 버팀목전세자금대출이 가능합니다.

3. 버팀목전세자금대출 한도와 금리 혜택

버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법

버팀목전세자금대출의 대출 한도는 다음 중 가장 작은 금액으로 산정됩니다.

• 호당 대출 한도: 일반가구 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원. 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원까지 버팀목전세자금대출이 가능합니다.
• 소요 자금에 대한 대출 비율: 신규 계약 시 일반가구 전세금의 70% 이내, 신혼가구, 2자녀 이상 가구 전세금의 80% 이내입니다. 갱신 계약 시에는 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 비율을 따릅니다.
• 담보별 대출 한도: 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 등 전세 담보 종류에 따라 규정이 상이합니다. 1년 미만 재직자의 경우 버팀목전세자금대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

대출 금리는 변동 금리이며, 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 연 2.5%~3.5%로 차등 적용됩니다. 지방 소재 주택은 0.2%p 인하됩니다.

다양한 금리 우대 혜택도 제공됩니다 (중복 적용 불가). 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층(연 1.0%p), 연소득 5천만원 이하 한부모가구(연 1.0%p), 장애인·다문화·노인부양·고령자가구(연 0.2%p) 등이 있습니다. 특히 다자녀가구 (연 0.7%p), 2자녀가구 (연 0.5%p), 1자녀가구 (연 0.3%p)는 자녀 1명당 4년간 적용되며 최대 12년까지 버팀목전세자금대출 혜택을 받을 수 있습니다 (2025.3.24. 신규 접수분부터 적용).

추가 우대금리는 주거안정 월세대출 성실납부(연 0.2%p), 부동산 전자계약 체결(연 0.1%p, 2025.12.31. 신규 접수분까지), 대출신청 금액이 대출심사 산정 금액의 30% 이하인 경우(연 0.2%p, 2024.7.31. 신규 접수분부터 적용) 등으로 중복 적용이 가능합니다. 우대금리 적용 후 최종 금리는 연 1.0% 미만으로 내려가지 않습니다. 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다.

4. 버팀목전세자금대출 이용 기간, 상환 및 유의사항

버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법

버팀목전세자금대출의 이용 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서는 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월)까지 가능합니다. 최장 10년 이용 후에는 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가하여 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.

상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택 가능합니다. 담보 취득은 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중 하나를 선택합니다. 중도상환수수료는 없습니다.

버팀목전세자금대출 취급 후 주택 취득이 확인되거나 기금중복대출 규정을 위반한 경우 대출금을 상환해야 합니다. 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용 대상이 아니니 유의하세요.

버팀목전세자금대출 심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 및 기금 수탁은행 지점에서, 자산심사 관련 상담은 자산심사 전용 상담센터(1551-3119)에 문의하시기 바랍니다.

마무리. 버팀목전세자금대출로 안정적인 전세 생활 시작!

버팀목 전세자금 대출 자격조건, 신청시기, 대상주택, 금리, 상환방법

지금까지 버팀목전세자금대출에 대한 핵심 정보를 상세히 안내해 드렸습니다. 이 주택도시기금 전세자금대출은 무주택 서민, 특히 신혼가구나 다자녀가구 등에게 실질적인 주거 안정에 기여하는 중요한 제도입니다. 전세는 내 집 마련의 중요한 시작점이며, 버팀목전세자금대출은 그 시작을 돕는 든든한 동반자가 될 것입니다.

버팀목전세자금대출에 대한 더 궁금한 점은 주택도시기금 홈페이지 또는 가까운 기금 수탁은행에 문의하여 정확한 정보를 얻고, 여러분에게 가장 적합한 전세자금대출 상품을 활용하시길 바랍니다. 버팀목전세자금대출로 안정적인 전세 생활을 시작하고, 행복한 미래를 계획하세요!