전세, 월세, 주택 구입자금, 청년, 신혼부부 대출 종류 총정리ㅣ주택도시기금

2025년 최신! 주택도시기금 주택 대출 완벽 가이드: 나에게 맞는 대출은? (전세, 월세, 구입자금 총정리)

전세, 월세, 주택 구입자금, 청년, 신혼부부 대출 종류 총정리ㅣ주택도시기금

내 집 마련의 꿈, 혹은 안정적인 전셋집을 구하는 것은 많은 분들에게 중요한 과제입니다. 특히 금리가 오르내리고 부동산 시장의 변동성이 커지는 요즘, 정부의 다양한 주택도시기금 대출 상품들은 주거 안정을 위한 든든한 버팀목이 되어주고 있습니다.

이 글에서는 주택도시기금에서 제공하는 여러 주택 대출 상품들을 한눈에 비교하고, 각 대출의 대상, 금리, 한도, 기간 등 핵심 정보를 상세히 안내해 드립니다. 청년, 신혼부부, 신생아 가구, 무주택자, 전세 피해 임차인 등 다양한 상황에 맞춰 어떤 대출이 가장 유리할지 지금부터 함께 알아보겠습니다!

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1. 전월세 자금 마련을 위한 필수 대출 (전세, 월세)

전세, 월세, 주택 구입자금, 청년, 신혼부부 대출 종류 총정리ㅣ주택도시기금

1.1. 🏡 청년전용 보증부월세대출: 월세 부담 줄이고 싶은 청년에게!

• 대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.37억원 이하의 만 19세~34세 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함)
• 금리: (보증금) 연 1.3%, (월세금) 연 0% (20만원 한도), 1.0% (20만원 초과)
• 한도: (보증금) 최대 4,500만원, (월세금) 최대 1,200만원 (월 50만원 이내)
• 기간: 25개월 (최장 10년 5개월)

1.2. 🏘️ 버팀목 전세자금: 일반 무주택 세대주를 위한 기본 전세 대출

• 대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.37억원 이하 무주택 세대주
• 금리: 연 2.5%~3.5%
• 한도: 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원
• 기간: 2년 (최장 10년)

1.3. 🌟 청년전용 버팀목전세자금: 청년 특화 전세 대출!

• 대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.37억원 이하의 만 19세~34세 무주택 세대주(예비세대주 포함)
• 금리: 연 2.2%~3.3%
• 한도: 최대 1.5억원 (임차보증금의 80% 이내)
• 기간: 2년 (최장 10년)

1.4. 👶 신생아 특례 버팀목대출: 자녀 출산 가구 전세 혜택!

• 대상: 대출 접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주, 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이 2억원 이하), 순자산 3.37억원 이하
• 금리: 연 1.3%~4.3%
• 한도: 최대 2.4억원 (임차보증금의 80% 이내)
• 기간: 2년 (최장 12년)

1.5. 💖 신혼부부전용 전세자금: 신혼부부 전용 꿀팁!

• 대상: 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산 3.37억원 이하 무주택 세대주 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
• 금리: 연 1.9% ∼ 연 3.3%
• 한도: 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원 (임차보증금의 80% 이내)
• 기간: 2년 (최장 10년)

1.6. 🏠 주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금: 안정적인 주거 이동 지원

• 대상: 주거취약계층 주거지원 업무처리지침에 따라 3개월 이상 거주 중인 무주택 세대주
• 금리: 연 0% (5천만원 한도), 1.2~1.8% (5천만원 초과)
• 한도: (공공임대) 50만원, (민간임대) 8천만원
• 기간: (공공임대) 2년 (최장 20년), (민간임대) 2년 (최장 10년)

1.7. 🚨 전세피해 임차인 지원 대출 (3종): 전세 사기 피해자 구제!

• 전세피해 임차인 버팀목전세자금: 연소득 1.3억원 이하, 순자산 4.88억원 이하 무주택 세대주로 전세피해주택 보증금 5억원 이하, 피해금액 30% 이상인 자. 2.4억원 한도, 연 1.2%~2.7% 금리.
• 전세피해임차인대상 버팀목전세대출대환: 위와 동일 조건에 임차권등기 설정한 자. 4억원 한도, 연 1.2%~2.7% 금리.
• 전세사기피해자 최우선변제금 버팀목 전세자금 대출: 전세사기피해자 특별법에 따른 피해자로 보증금 3억 이하 주택 계약자. 소득/자산 제한 없음! 2.4억원 한도, 연 1.2%~3.0% 금리.

1.8. 💸 주거안정월세대출: 월세가 부담된다면!

• 대상: (우대형) 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금/자녀장려금/주거급여 수급자, 사회초년생. (일반형) 부부합산 연소득 5천만원 이하. (공통) 순자산 3.37억원 이하.
• 금리: (우대형) 연 1.3%, (일반형) 연 1.8%
• 한도: 최대 1,440만원 (월 60만원 이내)
• 기간: 2년 (최장 10년)

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2. 내 집 마련의 꿈을 위한 대출 (구입자금)

전세, 월세, 주택 구입자금, 청년, 신혼부부 대출 종류 총정리ㅣ주택도시기금

2.1. 🏠 내집마련디딤돌대출: 주택 구입의 기본!

• 대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초, 2자녀 이상 7천만원, 신혼 8.5천만원 이하), 순자산 4.88억원 이하 무주택 세대주
• 금리: 연 2.85% ∼ 연 4.15%
• 한도: 일반 2억원(생애최초 2.4억), 신혼/2자녀 이상 3.2억원
• 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (연소득 4천만원 이하는 40년도 가능)

2.2. 💖 신혼부부전용 구입자금: 신혼부부 내집마련 특화!

• 대상: 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산 4.88억원 이하 무주택 세대주 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자), 생애최초 주택구입자
• 금리: 연 2.55% ∼ 연 3.85%
• 한도: 최대 3.2억원
• 기간: 10년, 15년, 20년, 30년

2.3. 👶 신생아 특례 디딤돌대출: 자녀 출산 가구 주택 구입 혜택!

• 대상: 대출 접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택/1주택(대환) 세대주, 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이 2억원 이하), 순자산 4.88억원 이하
• 금리: 1.8% ~ 4.5%
• 한도: 최대 4억원
• 기간: 10년, 15년, 20년, 30년

2.4. 🌟 청년 주택드림 디딤돌 대출: 청년들을 위한 디딤돌!

• 대상: 청년 주택드림 통장으로 청약 당첨(만 39세 이하), 1년 이상 가입 및 1천만원 이상 납입 요건 충족 필요. 미혼 연소득 7천만원, 신혼 부부합산 1억원 이하. 순자산 4.88억원 이하 무주택 세대주.
• 금리: 2.4% ~ 4.15%
• 한도: 미혼 3억원, 신혼 4억원
• 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (연소득 4천만원 이하는 40년도 가능)

2.5. 🏢 오피스텔구입자금: 오피스텔 구매 시!

• 대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산 4.88억원 이하 무주택 세대주
• 금리: 연 3.1%
• 한도: 최대 7천5백만원
• 기간: 2년 (9회 연장, 최장 20년)

2.6. 🏘️ 신혼희망타운전용 주택담보장기대출: 신혼희망타운 입주자!

• 대상: LH 공급 60㎡ 이하 신혼희망타운 주택 입주자
• 금리: 연 1.6% (고정금리)
• 한도: 최고 4억원 (주택가액의 최대 70%)
• 기간: 20년 또는 30년

2.7. 🤝 수익/손익공유형모기지: 정부와 이익을 함께!

• 대상: 부부합산 총소득 6천만원 이하(생애최초 7천만원 이하), 순자산 4.88억원 이하의 생애 최초 주택구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주
• 수익공유형 금리: 연 1.8% (고정금리), 한도: 최고 2억원
• 손익공유형 금리: 최초 5년간 연 1.3% 이후 연 2.3% (고정금리), 한도: 최고 2억원
• 기간: 20년

2.8. ⚠️ 부도임대주택 관련 대출 (2종): 특정 상황 지원!

• 부도임대주택경락자금: 부도임대주택을 경매 낙찰받아 대출 신청하는 임차인. 10년간 연 2.6% 금리, 매각가격과 주택가격의 80% 중 적은 금액 한도.
• 부도임대주택퇴거자전세자금: 부도임대주택에서 퇴거(예정)자 중 임차보증금 2억원 이하 주택임대차 계약 체결 및 5% 이상 지불, 만 19세 이상 무주택 세대주. 5천만원 한도, 연 3.1% 금리.

2.9. 🔄 사업자대출입주자앞대환: 특정 분양 계약자를 위한 대환 대출

• 대상: 해당 주택의 적법한 분양계약자
• 금리: 연 2.8% (변동금리)
• 한도: 사업주체에게 세대별로 지원된 사업자대출 호당 대출잔액 범위 내
• 기간: 20년 (내집마련 디딤돌대출 대상자는 10, 15, 20, 30년)

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3. 나에게 맞는 대출 찾기 TIP!

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너무나 많은 주택도시기금 대출 상품들 앞에서 어떤 것을 선택해야 할지 고민되실 것입니다. 다음 팁을 참고하여 자신에게 맞는 대출을 찾아보세요!

1. 가장 먼저 나의 상황 파악하기: 나는 청년인가? 신혼부부인가? 최근 자녀를 출산했는가? 무주택자인가? 전세 사기 피해자인가?
2. 필요한 자금 종류 확인: 전세 자금이 필요한지, 월세 자금이 필요한지, 아니면 주택 구입 자금이 필요한지 명확히 합니다.
3. 소득 및 자산 기준 확인: 본인의 부부합산 연소득과 순자산 가액이 대출 대상 기준을 충족하는지 확인합니다.
4. 최저 금리 상품부터 우선 고려: 동일한 조건이라면 금리가 가장 낮은 대출 상품을 우선적으로 고려합니다.
5. 대출 한도와 실제 필요 금액 비교: 필요한 금액만큼 대출이 가능한지, 혹은 초과하는지 확인합니다.
6. 상세 요건은 반드시 '상세보기' 또는 상담을 통해 확인: 각 대출 상품별로 추가적인 세부 요건이나 우대금리 조건 등이 있을 수 있으므로, 반드시 해당 링크의 '상세보기'를 클릭하거나 주택도시보증공사(1566-9009) 또는 기금 수탁은행에 직접 문의하여 정확한 정보를 확인하세요.

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주택도시기금 대출은 복잡해 보이지만, 잘 활용하면 주거 부담을 크게 줄일 수 있는 훌륭한 제도입니다. 이 글이 여러분의 현명한 주택 대출 선택에 도움이 되기를 바랍니다. 자신에게 맞는 대출을 찾아 안정적이고 행복한 주거 생활을 시작하세요!